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最近読んでみた

時々読み返したい

今までに書いた本

場所にはこだわらない

「満額オジサン」(ホントにオジサンかどうかは知らんが)に
せっかく決まりかけてた物件をカッサラワレるという
失意のどん底から這い上がれないうちに
かねてから予定していたフランス旅行へ・・・

とりあえず過去日記に書いたように
パリ、ロンドン、ブリュッセルをマタにかけて呑みまくり、
頭のネジをアルコール消毒して帰国。

もう1月末の妻の誕生日にも間に合わない。
ならば次は3月14日のホワイトデーだ。
そこにサプライズとしてマイホームをぶつけよう
ということにいたしました。


さすがに物件を見るスピードをアップしなければヤバいと思い、
「これは?」と思った物件はすぐに不動産屋に連絡して
図面を取り寄せて検討。

その時の価格の妥当性について強力な武器になったのがこのサイト。
ここは日本全国ほとんどの地域の路線価を見ることができる。

路線価というのは建物が面している道路の地価で、
固定資産税の評価額の根拠となるものだそうだ。
いわゆる公示地価の概ね8掛けとのことなので
普通に道路に一辺が接した普通の土地の場合は
路線価/0.8が標準的な地価だと考えて良いようだ。

これを基準に見ていくと、
やはり路線価から見てお買い得な物件はすぐに決まっているが
どうにも高いと思われる物件は売れ残っていることが多い。
それはその土地の上にある家の価格であったりもするが、
築30年以上の古い家なのに地価より高い値段っておかしくね?

今回はそんな家を見に行ってきた。


場所は東広島市西条町。
何気にうちに近いところにそんな物件があった。
この辺はかつての田園地帯が広島大学の移転に伴って急激に開発された街で、
すなわち古い家は農家=建物が無駄に広く土地も無駄に広いために高い
そこそこの広さの土地には新しい家が建ってる=まだまだ高い
という感じだったので敬遠してたのだが
それは割と古い団地の一角の家だったので
500万円という比較的安い値段が付いてた。

・・・が、もう3年ぐらい売れていないことを知っている

ディスカウント作戦、出撃だ


不動産屋と現地集合。
外壁は2〜3年前に塗り直したとあってキレイだ。

中を案内してもらう。



・・・(-_-;)(絶句)・・・



え〜っと、

こりゃ日曜大工で作った家ですか?

売主さんが自分であちこち手を加えてるのだが、
そのどれもが「素人仕事」で目も当てられない。。。_| ̄|○

悪いがこれならワタクシがやった方が上手だと思う。
ペンキの塗り方もムラムラだし、
壁紙なんかハミ出しまくってるし、

てゆーかドアノブが壁に当たる部分、
自分で壁をくり抜いて穴開けちゃってるんですが・・・

窓から庭に目をやると、
まるで遺跡のようなコンクリートの土台が据え付けられてる。
聞くと、自分で増築しようとしたが、諦めた跡らしい。

そして反対側の窓を開けると、
目の前に広がる広大な墓地がダメを押す

こんなにテンションが下がった家は初めてだ
だがこれなら情け容赦ない指値ができそうだ。

不動産屋に、これらのガッカリした事実を伝え、
室内全面リフォームが必要であること、
さらに付近の地価が安いことを鑑み

「200万円になりませんか

とささやいてみる。

「そりゃ無理です。近くにJRの新駅ができるからって
 売主さんが全く値引きに応じないんですよ〜

と言われてしまう。
確かに不動産屋から見ても高過ぎるようだが
これでも売り出し価格は700万円であったこと、
売主さんは新しい家を持ってて特に売り急いでないことを説明される。

厳しそうだ。

「じゃあ、新駅効果を考えて240万円

というと、ケータイで売主さんに聞いてみてくれた。

結果は玉砕。

なんちゅー強気な売主だ

まあいい、
不動産は場所にこだわると高い買い物になるという。
クルマだって指名買いは高い。
どれでもいいという人が一番安く買える可能性が高い。
安く買いたいのならモノに対するこだわりは捨てないといけないと思う。
確かにこれが買えたら場所的には一番素敵だが、
この値段はあまりにいただけない。
諦めて他の物件を当たろう。

つづく・・・

コメント
記事の本題から逸れたコメントになっちゃいますが、
今回のマイホーム探しをはじめ、仕事に関して、株に関してetc…
hidexさんの『情報収集力』は凄いなぁ、と常々思います。

それにしても、購入までの道程はなかなか大変だったのですね…。
続きも楽しみにしています(*´∀`)

  • cheb
  • 2011/04/03 4:33 AM
お、さすが、鋭いなぁ(^^)
情報化時代においては情報収集力が大事だと思います。
専門職が情報を独占する時代は終わりました。
知識を頭に詰め込むより情報を検索できる能力が大事だと思ってます。

それはさておき、
家は高い買い物だから、そりゃ大変なものさーw
  • hidex
  • 2011/04/03 10:25 PM
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